청약가점제 계산법과 가점 높이는 방법, 무주택 기간이 중요한 이유

내 집 마련의 현실, 청약의 중요성

최근 부동산 시장에서 청약가점제는 내 집 마련을 원하는 실수요자들에게 가장 핵심적인 요소로 떠오르고 있습니다. 특히 수도권, 광역시의 인기 아파트 분양 시장은 경쟁률이 수백 대 일에 이를 정도로 치열하며, 당첨 여부는 사실상 ‘가점’으로 결정된다고 해도 과언이 아닙니다.

과거에는 추첨제 중심이었다면, 현재는 실수요자 보호를 위한 가점제가 강화되면서 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 핵심 요소로 작용하고 있습니다. 이 글에서는 청약가점제의 정확한 계산 방법과 가점을 높이는 현실적인 전략, 그리고 무주택 기간이 중요한 이유까지 자세히 설명드리겠습니다.

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청약가점제란 무엇인가?

청약가점제는 무주택자 중심의 분양 기회를 제공하기 위해 도입된 제도입니다. 민영주택 분양 시 일반공급 물량 중 일부 또는 전부를 가점제로 공급하며, 고득점자부터 당첨자를 선정합니다. 총 가점은 84점 만점이며, 이 점수는 아래 세 가지 항목에서 결정됩니다.

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청약가점제 계산법

청약가점은 아래 3가지 항목을 기준으로 계산됩니다.

1. 무주택 기간 (최대 32점)

무주택 기간은 만 30세 이상이거나 혼인신고일 중 빠른 시점을 기준으로 산정하며, 연 단위로 계산됩니다.

• 1년당 2점씩, 최대 16년까지 인정되어 최대 32점을 받을 수 있습니다.

2. 부양가족 수 (최대 35점)

함께 거주 중이거나 주거를 같이 하지 않아도 생계를 같이 하는 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등이 포함됩니다.

• 부양가족 1명당 5점, 최대 6명까지 인정되어 최대 35점이 부여됩니다.

3. 청약통장 가입 기간 (최대 17점)

청약통장에 매월 정기적으로 납입한 기간을 기준으로 계산됩니다.

• 1년당 1점, 최대 17년까지 인정되며 최대 17점을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 무주택 기간이 10년(20점), 부양가족이 2명(10점), 청약통장 가입 기간이 5년(5점)이라면 총 가점은 35점이 됩니다.

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가점이 중요한 이유

최근 인기 지역의 청약 경쟁률을 보면 대부분 당첨자는 60점 이상을 기록하고 있습니다.
서울 강남권이나 수도권 주요 택지지구에서는 65점 이상을 기록한 사례도 적지 않습니다. 따라서 실제로 분양을 노리는 실수요자라면 지금부터라도 체계적으로 가점을 관리해야 합니다.

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가점 높이는 방법

1. 무주택 기간을 유지하라

가점에서 가장 큰 비중을 차지하는 것이 바로 무주택 기간입니다.
단 하루라도 주택을 보유하면 이 기간이 초기화되기 때문에, 가점을 목표로 한다면 주택 구입을 신중하게 결정해야 합니다.

특히 부모의 집에 함께 거주 중인 경우에도 ‘세대원’으로 포함되어 주택 보유로 간주될 수 있기 때문에, 세대 분리와 주소지 관리가 매우 중요합니다.

2. 청약통장은 하루라도 빨리 가입

청약통장은 일찍 가입할수록 유리합니다. 매달 빠짐없이 납입해야 하며, 납입액은 일반적으로 월 10만 원으로 설정하는 것이 좋습니다. 추첨제보다 가점제를 노린다면 무조건 꾸준한 납입이 필요합니다.

또한 가점 계산 시 ‘납입 횟수’가 아닌 ‘가입 기간’으로 점수가 매겨지므로, 하루라도 빨리 개설해두는 것이 핵심입니다.

3. 부양가족 수 늘리는 전략

부양가족 수를 늘리는 것은 가점을 단기간에 올릴 수 있는 가장 현실적인 방법입니다.

• 부모님을 같은 세대원으로 전입시키거나,
• 혼인 후 배우자, 자녀를 등록하는 방식으로 가능하며,
• 단, 청약 신청 당시 3년 이상 부양 사실이 증명돼야 하므로 사전에 계획적인 전입신고가 필요합니다.

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무주택 기간이 중요한 이유

많은 분들이 간과하는 부분이 바로 이 무주택 기간입니다. 앞서 설명했듯이 최대 32점까지 받을 수 있는 핵심 항목이며, 장기적으로 보면 어떤 조건보다도 누적 효과가 큽니다.

무주택 기간은 주택을 소유한 이력이 없어야 인정되며, 조합원 입주권, 분양권도 주택으로 간주되므로 주의가 필요합니다. 특히 전세로 살아도 문제없지만, 자신이 속한 세대 내 다른 가족이 주택을 소유하면 무주택으로 인정되지 않습니다. 따라서 세대 분리의 여부도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

또한, 이 무주택 기간은 한 번 끊기면 다시 쌓이기까지 오랜 시간이 걸리므로, 청약을 계획하고 있다면 섣불리 주택을 구입하지 말고 가점을 극대화할 수 있을 때까지 기다리는 것이 전략적으로 더 유리합니다.

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청약 가점, 몇 점이면 당첨될까?

이는 분양 지역과 단지에 따라 다르지만 일반적으로 아래와 같은 기준으로 볼 수 있습니다.

• 서울 강남, 분당, 위례 등 인기 지역: 60점 이상
• 서울 외곽, 인천 일부, 수도권 택지지구: 50점 중후반
• 지방 광역시 또는 비인기 단지: 40점 초반도 가능

따라서 자신의 점수대를 정확히 파악한 후, 청약 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.

아래 사이트에서 직접 점수를 계산해보는 것도 좋습니다:

• LH 청약가점 계산기 https://www.lh.or.kr/index.es?sid=a1

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마무리: 전략적 준비가 당첨 확률을 높인다

청약가점제는 단순한 추첨 운이 아닙니다. 철저한 준비와 꾸준한 관리가 당첨 확률을 높이는 핵심 열쇠입니다.

지금부터라도 자신의 가점을 정확히 계산하고, 무주택 기간을 유지하며, 부양가족 관리 및 청약통장 납입에 신경 쓰는 것이 가장 현실적인 접근입니다.

특히 주택 마련 계획이 있는 2030세대라면 청약가점제에 대한 이해는 선택이 아닌 필수입니다. 시간을 두고 준비하면 그만큼 당첨 가능성도 높아집니다. 지금부터라도 꼼꼼히 준비해 보세요. 내 집 마련의 첫걸음은 청약 가점 관리에서 시작됩니다.

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