구리 갈매지역 LH 단독주택용지 공급,무이자 할부 혜택까지, 실수요자 관심 집중

구리 갈매지역, 수도권 동북부 핵심 주거지로 부상

2024년 5월 21일, **한국토지주택공사(LH)**가 발표한 구리 갈매지역 내 단독주택용지 공급 소식이 실수요자 및 투자자들 사이에서 큰 주목을 받고 있습니다.
구리시 갈매동 일원에 조성 중인 갈매역세권 지구는 수도권 동북부를 대표하는 신규 공공주택지로, GTX-B 노선 예정, 경춘선 갈매역·별내역을 모두 도보로 이용 가능한 더블역세권 입지로 알려져 있습니다.

이번 공급은 총 125필지, 면적 약 3만2130㎡, 공급금액 약 1328억원 규모로, 단독주택용지와 근린생활시설용지가 함께 포함된 대규모 공급이라는 점에서 실수요자와 소규모 건축 사업자, 소자본 투자자들에게 모두 관심을 받고 있습니다.

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공급 물량 및 가격: 점포겸용·주거전용·근린상가용지 총망라

이번 공급은 다음과 같이 세분화됩니다.

구분공급면적(㎡)공급금액(억원)공급방식3.3㎡당 공급가격

단독주택용지 (점포겸용)	19,744㎡	884억원	경쟁입찰	약 1,100만원
단독주택용지 (주거전용)	11,093㎡	383억원	추첨	약 1,400만원
근린생활시설용지	10,293㎡	61억원	경쟁입찰	약 1,500만원

 

**단독주택용지(주거전용)**은 추첨 방식, 점포겸용과 근린생활시설용지는 경쟁입찰 방식으로 공급됩니다.
특히 점포겸용 단독주택용지는 1층 상가 + 상층 주거용 설계가 가능한 택지로, 임대 수익과 실거주를 동시에 고려하는 실수요자에게 매력적입니다.

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금융 혜택: 5년·4년 무이자 분할납부 + 선납 할인 5%

이번 공급의 가장 큰 장점은 금융 부담을 최소화한 무이자 분납 조건입니다.

• 단독주택용지: 5년 무이자 분할 납부 가능
• 근린생활시설용지: 4년 무이자 분할 납부 가능
• 선납 시 5% 할인 혜택 제공

이는 초기에 목돈 부담이 어려운 신혼부부, 청년 창업자, 은퇴 후 자산 관리형 주거지를 고민하는 장년층에게 매우 유리한 조건입니다.

특히 부동산 대출 규제가 심화되고 금리 변동성이 큰 상황에서, 무이자 분납이라는 조건은 자산 운영 계획에 큰 장점이 됩니다.

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공급 일정 및 신청 방법

• 신청 기간: 2024년 6월 16일(일) ~ 18일(화)
• 당첨자 발표: 6월 18일 오후
• 계약 체결일: 6월 25일 ~ 27일

신청은 LH 청약플러스 사이트를 통해 진행되며, 세부 공고문은 해당 플랫폼 또는 LH 경기북부지역본부 보상판매팀에 문의해 확인할 수 있습니다.

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구리 갈매지역, 왜 주목받는가?

구리 갈매지역이 이번 공급에서 특히 주목받는 이유는 단순한 택지 분양을 넘어, 입지와 생활환경 면에서 서울과 비교해도 손색없는 수준의 조건을 갖추고 있기 때문입니다.

1. 더블역세권 입지

• GTX-B 노선(예정) 및 경춘선 갈매역·별내역을 도보로 이용 가능
• GTX-B 개통 시 서울역, 삼성역까지 30분 내 진입 가능
• 향후 교통 편의성과 수도권 중심지 접근성은 더욱 개선될 전망

2. 생활 인프라 확충

• 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 유치원 등 교육시설 계획 중
• 인근에 갈매공원, 갈매천 공원 등 녹지 인프라 다수
• 별내신도시, 구리갈매지구 생활권 공유로 기존 상권 활용 가능

3. 투자 가치

• 서울 인근에 위치하면서도 분양가가 상대적으로 저렴
• 토지 소유 후 자가건축 가능한 단독주택용지는 향후 자산 가치 상승 여지
• 특히 점포겸용 택지는 상가 수익 + 주거 안정성이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있음

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실수요자와 소규모 투자자 모두 주목해야 할 기회

최근 수도권 부동산 시장은 고금리, 정부 규제, 실거래가 하락 등 복합적인 요인으로 다소 위축된 분위기입니다.
하지만 입지가 뛰어나고, 미래 인프라가 확정된 지역은 여전히 경쟁이 치열합니다.

구리 갈매지역은 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 입지와 조건을 갖춘 곳으로,
특히 이번 공급은 합리적인 공급가 + 무이자 할부 조건 + 교통 호재라는 3박자를 모두 갖췄습니다.

단독주택을 꿈꾸는 청년 세대, 임대 수익을 고려하는 실버 세대, 점포 운영을 위한 창업 준비자, 자녀 세대를 위한 장기 투자자에게 모두 추천할 수 있는 분양입니다.

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마무리: 구리 갈매지역, 수도권 동북부 최고의 기회 될 수 있다

이번 구리 갈매지역 LH 단독주택 및 상업용지 공급은 단순한 분양이 아닙니다.
서울 인접, 교통 인프라, 생활 편의시설, 자산 가치 상승 가능성 등 여러 조건을 갖춘 기회의 장이라 할 수 있습니다.

특히 자금 부담 완화 혜택과 선납 할인, 자유로운 설계 가능성은 당첨 후 실질적인 주거 및 수익 창출까지 연결될 수 있는 장점입니다.

신청 마감 전, 원하는 필지 조건과 자금 계획을 면밀히 분석한 후,
실거주 및 장기 자산 전략에 부합하는지를 검토해 보시기 바랍니다.
수도권에서 단독주택의 꿈을 현실화할 수 있는 드문 기회, 이번 구리 갈매지역 공급에서 찾아보시길 바랍니다.

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관련 링크

• LH 청약플러스 – 구리 갈매역세권 공급 공고 apply.lh.or.kr
• 구리시청 도시계획정보 www.guri.go.kr

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