서울 방배동·공항동·상도동에 3400세대 모아주택 공급…저층 주거지 재정비 본격화

서울 도심 속 노후 저층 주거지를 정비해 중·저층 공동주택을 공급하는 ‘모아주택’ 사업이 본격적으로 궤도에 올랐다. 서울시는 4월 10일, 제6차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 열고 서초구 방배동, 강서구 공항동, 동작구 상도동 등 3개 지역의 모아주택 사업시행계획안을 통과시켰다고 밝혔다. 이에 따라 총 3446세대 규모의 공동주택이 공급될 예정이다.

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모아주택이란?

‘모아주택’은 서울시가 주도하는 소규모주택정비사업 모델로, 개별 노후 주택을 모아 중·저층의 공동주택으로 재건축하는 방식이다. 대규모 재개발과는 달리, 지자체 주도의 계획 수립과 기반시설 지원, 용적률 완화 혜택 등을 통해 속도감 있게 공급이 가능한 주거 공급 방식이다.

서울시는 이번 통합심의 통과로 저밀 저층 주거지의 생활환경 개선과 주택 공급 확대라는 두 마리 토끼를 잡겠다는 입장이다.

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방배동 1434번지 일대 – 도심 속 소규모 고품질 주거지 탄생

서초구 방배동 1434번지 일대는 이번 사업을 통해 지하 3층~지상 17층, 총 70세대 규모의 공동주택이 들어선다. 이 중 14세대는 임대주택으로 공급된다.

특히 **임대주택 비율 확보에 따른 용적률 완화(250%→300%)**와 대지 안 공지 기준 완화를 적용해 공간 효율성을 극대화했다. 대지 내 보행로 설치를 통해 보행자의 접근성과 안전성도 고려했으며, 가로변에는 연도형 근린생활시설을 배치해 생활편의와 지역상권 활성화에도 기여할 전망이다.

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공항동 55-327번지 일대 – 공항 이주단지의 새 단장

강서구 공항동 55-327번지 일대는 과거 공항 이주단지로 형성된 저층 주거지다. 그러나 공항시설법상 고도 제한 등의 이유로 재개발이 어려웠던 지역이기도 하다.

이번 모아주택 사업으로 총 **1878세대(임대 258세대 포함)**가 공급되며, 용도지역이 제2종(7층 이하)에서 제3종 일반주거지역으로 상향된다. 이는 재개발 여건 개선뿐 아니라, 도시 인프라 확충의 기반이 된다.

계획안에는 교통량 증가를 감안한 도로 확장 및 연장, 교통체계 개선 방안도 포함돼 있으며, 일부 구역에는 공원·주차장이 결합된 입체복합시설이 들어설 예정으로, 기존 거주민과 신규 입주민 모두를 위한 공간으로 활용될 전망이다.

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상도동 242번지 일대 – 생활 여건 개선과 주거환경 업그레이드

동작구 상도동 242번지 일대 역시 이번 통합심의를 통과해 **총 1498세대(임대 262세대 포함)**가 공급될 계획이다. 해당 지역은 기존 제2종 일반주거지역이었으나, 이번 사업을 통해 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됐다.

교통환경 개선을 위해 성대로 등 주요 진입로 및 도로 폭을 확장하며, 대상지 내 공공공지 2곳을 신설해 주민들을 위한 휴식·여가 공간도 마련한다는 계획이다. 이는 단순한 주택 공급이 아닌, 삶의 질을 향상시키는 도시환경 조성이라는 점에서 큰 의미를 갖는다.

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서울시 “모아주택, 빠르고 실현 가능한 도시정비 수단”

서울시는 이번 세 곳의 모아주택 사업이 전체적으로 약 3400세대 이상의 공동주택을 신규로 공급함과 동시에, 정비사업 소외지역에 대한 실질적인 대안이 될 수 있다는 점에서 주목하고 있다.

특히 공공지원 방식으로 진행되는 만큼, 사업 속도와 실행 가능성에서 기존 정비사업보다 뛰어난 성과를 기대할 수 있다. 서울시는 향후에도 낙후된 저층 주거지에 대한 정비계획 수립과 제도 개선을 병행해, 모아주택 모델을 지속 확산해 나갈 계획이다.

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마무리: 도심 속 소규모 정비, 삶의 질을 바꾸다

이번 방배동, 공항동, 상도동의 모아주택 통과는 단순한 주택 공급을 넘어, 도시 환경 개선과 커뮤니티 회복, 주거복지 향상을 아우르는 통합적 정비 전략의 일환이다.

대규모 재개발이 어렵거나 속도가 더딘 지역에서, 모아주택은 작지만 강력한 해법이 될 수 있다. 앞으로 서울 곳곳에서 등장할 모아주택이 시민들의 안정적이고 쾌적한 주거환경 확보에 얼마나 기여할지 주목할 필요가 있다.

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