세종아파트 경매, 낙찰가율 급등 배경과 향후 전망 분석

최근 대선 국면에서 다시 부각된 '행정수도 완성' 공약이 세종시 부동산 시장의 경매 지표를 크게 끌어올리는 주요 요인으로 작용하고 있다. 특히 세종아파트 경매 시장은 낙찰률과 낙찰가율에서 전국 최고 수준을 기록하며, 서울과 함께 경매시장 회복세를 주도하고 있다. 이 같은 흐름은 단순한 시장 반등 그 이상으로, 향후 세종시의 정책 변화와 부동산 가치 상승 기대감을 반영한 결과로 해석된다.

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전국 경매시장 전반 동향: 소폭 조정 속 세종·서울 강세

지지옥션이 발표한 '2025년 5월 경매동향보고서'에 따르면, 5월 전국 아파트 경매 진행건수는 총 2902건으로 전월(3175건) 대비 약 9% 감소했다. 이는 경기, 인천을 포함한 수도권과 지방 일부 지역에서 진행건수가 줄어든 결과다.

낙찰률은 38.7%로 전달(40.1%)보다 소폭 하락했고, 평균 응찰자수는 8.7명으로 전월(8.8명)과 유사한 수준을 유지했다. 하지만 평균 낙찰가율은 87.8%로 0.5%포인트 상승해, 2020년 7월(90.6%) 이후 약 2년 10개월 만에 최고치를 기록했다.

이 같은 상승세를 견인한 핵심 지역이 바로 세종시다.

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세종아파트 경매 낙찰가율 97.7%, 3년 8개월 만의 최고치

5월 세종시에서 진행된 아파트 경매는 총 14건 중 7건이 낙찰되며 낙찰률 50%를 기록했다. 이 중 낙찰가율은 전월 대비 무려 15.4%포인트 상승한 97.7%에 달해, 서울과 함께 전국 최고 수준을 보였다. 이는 2021년 하반기 이후 3년 8개월 만에 가장 높은 수치다.

이러한 고가 낙찰 사례는 세종시 내에서도 주요 인기지역 중심으로 나타났다. 대표적으로 다정동 가온마을2단지 제일풍경채 전용 99㎡(7층)의 경우, 감정가 6억8800만원의 96.9%인 6억6660만원에 낙찰됐다. 해당 물건에는 무려 24명의 응찰자가 몰려 이달 전국 최고 응찰 경쟁률을 기록했다.

또 다른 사례로 반곡동 수루배마을6단지 세종더샵예미지 전용 73㎡(6층)는 감정가 4억7700만원 대비 101.8%인 4억8560만원에 거래되었다. 응찰자 수는 19명으로 집계됐다.

이러한 고가 낙찰은 세종시가 여전히 실수요자 중심 시장이며, 향후 집값 반등 기대감이 강하게 작용하고 있음을 보여준다.

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행정수도 완성 공약, 실수요 및 투자심리 자극

세종아파트 경매 시장의 분위기를 반전시킨 핵심 배경은 바로 '행정수도 완성' 공약에 대한 기대감이다. 이재명 대통령은 대선 후보 시절 대통령 제2집무실 이전, 국회 세종의사당 건립, 공공기관 추가 이전 등 행정수도 이전과 관련한 주요 공약을 제시했다. 이러한 약속들이 임기 초 정책으로 구체화될 경우 세종시의 행정 중심 기능이 더욱 강화될 수 있다는 기대가 높아지고 있다.

부동산 시장에서는 이런 정치적 메시지를 민감하게 반영하고 있다. 과거에도 세종시에 대한 정책 기대감이 시장을 크게 자극한 전례가 있으며, 이번 대선에서도 같은 흐름이 반복되고 있는 셈이다.

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서울·경기·인천 낙찰가율 동향과 세종의 차별화

서울은 강남권이 아닌 마포구, 성동구, 영등포구 등 비강남권에서 고가 낙찰이 이어지며 평균 낙찰가율을 끌어올렸다. 5월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 97.7%로 2022년 6월 이후 3년 만에 최고치를 기록했다. 낙찰률은 45.2%로 전월 대비 소폭 상승했다.

반면 경기도는 708건의 아파트 경매가 진행됐으나, 낙찰률은 45.5%, 낙찰가율은 87.6%로 전월 대비 하락했다. 특히 평택시와 같은 일부 미분양 누적 지역에서는 낙찰가율이 70%대에 머물렀다. 평균 응찰자수 역시 9.9명으로 3개월 만에 한 자릿수로 감소했다.

인천은 전월(428건) 대비 32% 줄어든 291건이 진행되었고, 낙찰률은 35.4%, 낙찰가율은 82.2%로 집계되었다. 평균 응찰자수는 10.2명으로 상승하며 청라, 검단 등 신축 단지를 중심으로 높은 관심을 보였다.

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향후 전망: 세종 부동산 시장의 다음 단계는?

세종아파트 경매 시장이 이처럼 단기간에 급등한 것은 정책 신호에 대한 기대감이 반영된 결과지만, 지속적인 상승세로 이어지기 위해서는 실현 가능성이 높은 행정수도 관련 프로젝트가 가시화되어야 한다.

특히 국회 세종의사당 착공, 제2집무실 운영, KTX 세종역 신설 등 인프라 확충과 정치적 합의가 수반되어야 시장의 신뢰가 장기적으로 유지될 수 있다.

또한 실수요자 중심의 아파트 경매 낙찰이 이어지는 한편, 투자 목적 수요가 급격히 증가할 경우 부동산 시장 과열 논란도 함께 불거질 수 있다. 따라서 시장의 건전한 흐름을 유지하기 위해서는 세종시 차원의 관리와 정부의 중장기 부동산 정책 방향 제시가 필요하다.

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결론: 정책 기대감과 실수요가 만난 세종 경매시장

세종아파트 경매 시장은 '행정수도 완성'이라는 정책 기대감과 실수요 중심의 움직임이 맞물리며 급격한 활기를 띠고 있다. 감정가를 웃도는 낙찰 사례가 속출하고 있고, 응찰 경쟁도 높아져 부동산 시장 회복 가능성에 대한 기대가 커지고 있다.

하지만 정책 기대감만으로는 장기적인 상승세를 보장할 수 없기 때문에, 향후 행정수도 완성 관련 계획의 실행력과 정치적 합의가 중요한 변수로 작용할 전망이다. 지금의 흐름은 세종시의 또 한 번의 도약을 준비하는 신호일 수 있다.

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